• Основные требования к складу необходимые перед выбором помещений.

• Осмотр выбранного помещения – на что обратить внимание.

• Различные виды складов. Основные отличия

Выбор категории склада производится в зависимости от вида Вашей деятельности, выделяют следующие виды складов:

• производственные;

• оптово-заготовительные;

• снабженческие;

• коммерческие.

Так же есть другая классификация – в зависимости от хранимой продукции:

• продовольственные;

• непродовольственные;

• фармацевтические;

• склады алкогольной продукции.

Необходимо обратить внимание при выборе склада на:

• безопасность хранения на складе (Защита от проникновения и защита от воздействий внешней среды);

• Состояние и удобство подъездного пути;

• Соответствие правилам, нормам и требования по пожарной безопасности на объекте недвижимости, соответствие заявленному температурному режиму в холодильных и морозильных складах (это позволит товару храниться положенный срок);

• выгодное территориальное расположение (расстояние от офиса, до мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта, остановки общественного транспорта).

Важные критерии подбора для арендатора:

1. Площадь склада. Размер помещения зависит от количества товара и способов хранения (напольное или стеллажное).

2. Размеры входной группы ворот – Ваш товар должен свободно через них проходить.

3. Наличие специализированной техники – собственный парк автопогрузчиков необходимого тоннажа.

4. Близость основных автодорог, а также расположение относительно МКАД (это позволит спрогнозировать транспортный поток и затраты на пропуска для въезда на МКАД при условии расположения склада в его пределах)

5. Состояние арендуемого помещения. Склад не должен требовать ремонта. Обращать внимание нужно не только на стены и пол, но и на состояние потолка, ворот, дверных замков, систем электроснабжение и если есть, то и вентиляции.

6. Отсутствие вредителей (грызуны и насекомые). На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов. Помещение должно удовлетворять требованиям СЭС.

7. Что входит в стоимость. Затраты на водо- и электроснабжение, видеонаблюдение, пропуск могут быть включены в стоимость или взыматься отдельно от этого цена на аренду может сильно отличаться на схожих складских комплексах.

Выбирая склад следует обратить внимание и на характеристики сооружения в целом:

• материалы, прочность, толщину напольного покрытия и его безопасность для хранения;

• отделка, материал, толщина, прочность стен, устойчивость к гребку;

• прочность, высота, устойчивость к протечке;

• наличие вентиляционной и отопительной систем;

• освещенность складского помещения (естественное или искусственное);

• наличие санузла;

• наличие подсобных помещений;

• наличие или близость мест общественного питания для сотрудников;

• Наличие систем охраны, сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения;

Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит состоянием собственных помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность арендаторам складского комплекса.

Будучи на месте и производя осмотр складского помещения нужно зафиксировать:

• соответствие крыши и пола и стен заявленным;

• наличие на цоколе, полу или колоннах трещин;

• нет ли внутри здания грибка или плесени.

Наличие таких недостатков свидетельствует о нарушении эксплуатации осматриваемого помещения.

Разновидности складов и их отличия

Наибольшее количество новых складских помещений относится к классу «А» они наиболее дороги так как всегда оснащаются современными материалами и техникой. К классу «В» относят все склады постройки старше 10-15 лет — это категория складов специальной постройки уступающая современным складам оборудование ми ценой аренды, что в свою очередь их делает более привлекательным для ведения бизнеса в разрезе затрат. К классу «С» относя помещения неспециальной постройки переделанные под склад, это самые дешёвые склады с минимальным набором необходимых коммуникаций и низким качеством.